借金の有無に関わらず、住宅ローンの組める可能性があります
住宅ローンを組む際には、借金の有無も考慮されますが、必ずしも借金があるからといって住宅ローンが受けられないわけではありません。
金融機関によって審査基準は異なるため、借金の有無が審査結果にどのように影響するかは、申し込み先ごとに異なります。
ですから、諦める必要はありません。
住宅を購入する可能性があるので、まずは審査がどのように行われるのか、基準や考え方を理解することが重要です。
そのためにも、以下のような事前準備をすることがおすすめです。
まずは、自分が持っている借金について詳しく整理しましょう。
借入元、残高、返済ペース、金利、滞納の有無など、具体的な情報を把握しましょう。
これらの情報をリストアップして整理し、Excelや紙に記録しましょう。
特に、複数の借金を抱えている人や長期的な返済をしている人は、自分の債務状況を正確に把握することが難しい場合がありますので、一度整理する必要があります。
整理ができたら、返済可能な借金があるかどうかをチェックしてみましょう。
参考ページ：借り入れがあっても住宅ローンは組めるの？事前にするべきこと！
たとえば、「返済額を貯金で一括返済すれば完済できそうだ」といった場合、実際に完済できるのであれば、借金が減って住宅ローンの審査に通る可能性も高まるでしょう。
また、住宅ローンの返済比率も考慮する重要な要素です。
返済比率とは、年収に対して住宅ローンの返済額がどれくらいの割合を占めるかを表します。
例えば、年収500万円で年間50万円の返済が必要な場合、返済比率は10％となります。
返済比率が低いほど、審査通過の可能性は高くなります。
なぜなら、年収に対して返済負担が少ないほど、返済が滞るリスクが低くなるからです。
したがって、借金があっても住宅ローンを組むことはできますが、事前に借金の整理と返済可能な借金のチェック、さらには返済比率の計算を行っておくことが重要です。
これによって、よりスムーズな審査結果を得ることができるでしょう。
借金の有無による住宅ローン審査時の計算方法
住宅ローンの審査を受ける際には、もしも既に他の借金を抱えている場合、住宅ローンの返済額と現在の借金の合計額から返済比率を求める必要があります。
具体的な計算方法は以下の通りです。
まず、年間の返済額を全て合算し、それを年収で割ります。
この割合を100倍することで、返済比率が算出されます。
自ら返済比率を計算しておくことで、住宅ローンを借りる際の返済負担を自覚することができます。
そして返済計画を立てる際に役立つことでしょう。
借金の有無に関わらず、住宅ローンの組める可能性があります