名古屋の空き地の査定額の相場と、査定額が決まる要因について

名古屋の空き地の査定額の相場と、査定額が決まる要因について
名古屋で所有している空き地を売却する場合、不動産の査定額が気になる方もいらっしゃるかもしれません。
ここでは、名古屋市の空き地の査定額の相場と、査定額がどのように決まるのか、そして売却する際の方法について詳しくご紹介します。
参考にしてみてください。
全国的に空き地や空き家の問題が大きな課題となっています。
名古屋市でも、空き地や空き家の問題は例外ではありません。
この記事では特に、空き地に焦点を当てて解説します。
まず、名古屋の空き地の不動産査定額の相場ですが、2023年の時点で、1坪あたりの値段は84.5万円、1平方メートルあたりの値段は25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の売却取引額を基に算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円の上昇が見られます。
この相場の上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
このような利便性が高い場所の取引が増えることで、相場の価格も上昇しているのです。
名古屋市内での空き地の査定額の相場の中で、最も高いエリアは中区であり、1坪あたりの値段が210万円です。
一方、最も相場が低いエリアは港区であり、1坪あたりの値段が34.5万円となっています。
空き地の査定額は、さまざまな要因によって変動します。
以下に、その主な要因を詳しく解説します。
まず、土地の用途や高さといった公法上の規制が査定額に影響を与えます。
また、駅からの距離や利便性も重要な要素です。
土地の広さや形、前にある道路の幅、また角地であるかどうか、道路からの高さなども査定額に影響を及ぼします。
さらに、土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋まっている物なども査定額に関わる要素です。
そして、近隣に存在する嫌悪施設との距離も査定額に影響します。
以上が、名古屋の空き地の査定額の相場と、査定額が決まる要因の一部です。
空き地を売却する際には、これらの要素を考慮しながら、査定や売却の方法を慎重に検討することが大切です。
土地の利用規制とは
土地のある地域には、建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
具体的には、住宅地域では住宅やアパートなどの居住用建物が建てられ、商業地域では店舗やオフィスが建てられるようになっています。
また、高さについても建築基準法で最大限度が定められており、それに従って建物を建てる必要があります。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地査定における公法上の規制の重要性
土地を査定する際には、まずその土地にかかる公法上の規制を調査する必要があります。
これは、将来的に建物を建てたり利用したりする際に問題が起きないようにするためです。
例えば、住宅地域において商業用のビルを建てることはできませんし、高さの制限を超えるような建物を建てることもできません。
そのため、土地の査定には法律知識が必要であり、一般の人には難しいとされています。
一般的には、専門家に依頼することが一般的です。
土地の査定における駅からの距離と利便性
土地の査定には、駅からの距離や利便性も重要な要素とされています。
駅からの距離が近いほど、交通の便が良くなりますので、その土地の価値は高くなる傾向があります。
また、徒歩での所要時間も関係しており、特に30分以内である場合には価格が上がりやすいです。
さらに、近隣にはショッピングセンターや市役所などの公共施設があるかどうかも価格に影響を与えます。
これは、生活に関する利便性が高まり、暮らしやすさが向上するからです。
例えば、買い物が近くで済ませられたり、行政手続きが便利になるなど、周辺環境が充実していると評価されることがあります。
以上のように、土地の査定には用途や高さなどの公法上の規制や駅からの距離や利便性など、様々な要素が関わります。
これらを正確に評価するためには専門家の知識と経験が必要であり、一般の人にとっては難しい作業です。
そのため、査定においては専門家への相談や依頼が一般的とされています。