名古屋の空き地の査定額の相場と、査定額が決まる要因について詳しく解説します

名古屋の空き地の査定額の相場と、査定額が決まる要因について詳しく解説します
名古屋市で空き地を所有している方々の中には、自分の空き地の査定額がどれくらいなのか、わからないという方も多いことでしょう。
ですので、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、また売却する方法について詳しくご紹介します。
ぜひご参考にしてください。
名古屋市の空き地の査定額の相場
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を元に算出されており、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この相場の上昇は、特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引件数が増えたことが主な要因とされています。
これにより、物件の利便性やアクセスの良さが高く評価され、相場の価格が上昇したのです。
また、名古屋市内のエリアごとに見てみると、最も土地の査定額の相場が高いのは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も相場が低いのは港区で、1坪あたり34.5万円となっています。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の査定額はどのような要因で変わるのか
土地の査定額は、主に以下の要因によって大きく左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 それぞれの要因について、詳しく解説していきます。
以上、名古屋市の空き地の査定額の相場と査定の要因についてご紹介しました。
自分の所有する空き地の査定額を知りたい方や売却を考えている方は、この記事を参考にしてください。
ぜひ最適な売却方法を見つけ出して、スムーズな売却を実現させましょう。
公法上の規制による制約や規定
土地の利用や建築物の高さなどは、地域ごとに公法上の規制によって制約されています。
これは、土地の持ち主や開発業者が建物を設計する際に重要な要素となります。
具体的な規制内容や遵守すべきルールは、各地域の都市計画法や建築基準法によって定められています。
公法上の規制は、地域ごとに異なります。
たとえば、住宅地では住宅建築物の建築制限や騒音規制がある一方で、商業地域では商業施設の規模や店舗の営業時間などが制限されることがあります。
また、高層ビルの建設や工業地域への工場建設など、特定の用途に関しては厳格な規制が存在することもあります。
土地の査定においては、まず公法上の規制について詳細な調査が行われます。
これは、将来的な土地の活用や収益性を考慮するために欠かせません。
しかし、一般の人にとっては公法上の規制に関する知識は難解であり、理解することが困難な場合があります。
そのため、多くの場合は専門家や不動産会社に依頼して調査やアドバイスを受けることが一般的です。
公法上の規制による制約や規定は、土地利用や建物の設計に直接的な影響を与える重要な要素です。
そのため、これらの規制を遵守することは、地域社会や周囲の環境との調和を保ち、持続可能な都市開発を進めるために欠かせないものです。