名古屋の空き地を売却する際の査定額について詳しく解説します

名古屋の空き地を売却する際の査定額について詳しく解説します
名古屋にお住まいの皆様、空き地をお持ちの方々には、不動産の査定額がいくらになるのか気になることでしょう。
実際に、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家率が約13.2％と報告されています。
空き地も固定資産税がかかりますので、早急に売却を検討している方には、どのように査定が行われるのか、売却手続きはどう進めればいいのか、解説いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひご参考にしてください。
名古屋市の空き地の査定価格の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は名古屋市内の過去の取引額に基づいて算出され、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この値上がりの背景としては、駅から10分圏内の物件の取引増加が挙げられ、それにより相場価格が引き上げられています。
土地の査定価格の高低は、さまざまな要因によって左右されます。
具体的には、土地の用途や公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の面積や形状、前の道路の幅、角地であるか否か、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、嫌悪施設との距離などが挙げられます。
これらの要因について、詳しく説明していきます。
土地利用制限と建築制限について
土地の利用や建築に関する規制は、個々の地域によって異なります。
建物を建てる場所や高さ、用途などが公法上で定められており、土地を評価する際にはまずこれらの規制を確認する必要があります。
ただ、これらの法規制は一般の人にとって非常にわかりにくいため、専門の知識が必要です。
一般的には、土地や建物に関する法律に詳しい専門家に依頼することが一般的です。