固定資産税とは
不動産の所有者は、土地や建物などの不動産に対して毎年固定資産税を支払う必要があります。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税は土地の広さによって課税率が変わってくる？
固定資産税は、土地と建物の両方に課税されますが、一定の坪数を超えると、課税額が増加してしまいます。
固定資産税の課税基準と計算方法
固定資産税は、土地と建物それぞれについて課税されます。
土地の場合は、面積が広いほど課税額が高くなります。
建物の場合は、面積が広いだけでなく、築年数も考慮されます。
建物の築年数が浅いほど課税額が高くなります。
具体的には、新築住宅の場合は、延床面積が15.1坪以上84.6坪以下であることが条件となります。
この条件を満たしている場合、新築住宅の建築から3年間〜7年間の間、建物の固定資産税が半額になります。
ただし、この減税措置は2024年3月31日までに建築された住宅に適用されます。
中古住宅の場合は、面積による固定資産税の減税措置はありません。
しかし、中古住宅でも面積が大きいほど固定資産税額が高くなり、築年数が浅いほど固定資産税額が高くなります。
そのため、面積が小さいほど固定資産税額は安くなり、築年数が経過するほど固定資産税額が安くなります。
固定資産税の計算には、まず固定資産税評価額を知る必要があります。
固定資産税評価額は、自治体が不動産の評価額を決定し、その評価額を基に固定資産税が計算されます。
固定資産税とは