夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリット

夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリット
共有名義とは、夫婦が出資した割合に応じて不動産の所有者を登記する方法です。
例えば、5000万円のマンションを夫が2500万円、妻が2500万円出し合って購入した場合、夫婦は2分の1の持ち分を共有名義で登記します。
メリット 夫婦が共有名義で不動産を登記することには、以下のようなメリットがあります。
１．住宅ローン控除を夫婦それぞれが受けられることができます。
共有名義で不動産を登記すると、夫婦それぞれの収入に対して住宅ローン控除が適用されます。
住宅ローン控除は、住宅ローンの年末残高の0.7％が所得税と住民税から減税される制度です。
参考ページ：共有 名義でローン は 夫 のみで離婚 財産 分 与 家 共同 名義の場合のメリット・デメリット
新築住宅の控除期間は原則13年間、中古住宅は10年間です。
夫婦が共働きの場合、共有名義の方が単独名義よりも減税額が多くなるため、税金面でのメリットがあります。
ただし、共有名義にしても実際の所有権は夫婦間で共有されるわけではなく、登記上の持ち分が分かれるだけです。
したがって、将来的な売却や相続などの際には、登記上の持ち分に基づいて権利が分配されることになります。
２．共有名義のままでは、配偶者が亡くなった場合、遺産分割の手続きが煩雑になることもあります。
以上が夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリットについての説明です。
共有名義にするかどうかは、具体的な状況や将来の計画を考慮して判断することが大切です。
必要に応じて、専門家のアドバイスを受けることもおすすめです。
共有名義のデメリットと注意点
共有名義で不動産を所有することには、いくつかのデメリットも存在するため、注意が必要です。
デメリット1：売却がしにくくなる 共有名義の不動産を売却するためには、共有者全員の同意が必要となります。
そのため、売却には多くの合意プロセスが必要となるため、手続きがより煩雑になります。
デメリット2：相続においても問題が生じる可能性があります。
共有名義の不動産を相続する際には、持ち分の配分や相続人の同意など、相続手続きが複雑化する可能性があります。
特に共有者間で意見が一致しない場合や遺留分の問題が生じる場合などで、相続手続きが長引くことが考えられます。
以上が共有名義による不動産所有のデメリットと注意点です。
共有名義を選ぶ際には、これらのデメリットを理解し、将来的なトラブルを避けるためにも慎重な判断が必要です。
必要に応じて、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。