心理的瑕疵という言葉は、実際の建物そのものには問題がないにもかかわらず、住む人に不快感や心理的な抵抗を引き起こす可能性がある欠陥を指します。
具体的には、過去に自殺や殺人、事故死、孤独死、火災などがあった場所が心理的瑕疵と判断されることがあります。
売主は、買主に対してこのような心理的瑕疵があることを正確に説明する責任があります。
もし売主がこの情報を隠した場合、買主は契約違反を主張する可能性があり、契約を解除したり損害賠償を求めることもできます。
つまり、売主と買主の間でトラブルが発生するおそれがあるのです。
参考ページ：心理的瑕疵物件｜どんな種類のものが心理的瑕疵になるの？解説！
不動産の瑕疵には心理的な問題以外にも、「物理的瑕疵」「法的瑕疵」「環境的瑕疵」という3つのカテゴリーがあります。
まず、物理的瑕疵とは、土地や建物に見られる欠陥や損傷のことを指します。
例えば、建物には雨漏りやシロアリによる被害、木材の腐食、水道管や排水管の損傷、壁のひび割れ、建物の傾きなどが含まれます。
土地には、産業廃棄物の埋め立てや土壌汚染、地盤の問題も物理的瑕疵に該当します。
物理的瑕疵は目視で発見できる場合もあり、リフォームや建て替えなどで対処できることがあります。
次に、法的瑕疵は、土地や建物の使用に法的な制限がある場合を指します。
これは、建築基準法や都市計画法、消防法などによる影響で、特に古い建物に見られることがあります。
心理的瑕疵があることを正確に説明する責任