一戸建ての固定資産税の計算方法

一戸建ての固定資産税の計算方法
一戸建ての固定資産税は、所有者自身でも計算することができます。
以下では、計算方法を具体的なシミュレーションを通じて説明します。
対象となる一戸建ての条件を以下のように設定します：売却相場：3,000万円（土地2,000万円、建物1,000万円）、土地面積：100平方メートル、建物延床面積：100平方メートル、築年数：10年、構造：木造です。
まず、固定資産税の計算には、まず不動産の固定資産税評価額を求める必要があります。
所有している不動産の場合、固定資産税納税通知書に評価額が記載されていますが、所有していない不動産の場合は、不動産の売却相場から評価額を算出する必要があります。
ただし、この算出値はあくまで目安であり、土地と建物では計算方法が異なることに留意してください。
例えば、土地の固定資産税評価額の計算方法は、土地の売却相場に0.7を乗じることです。
具体的には、土地の売却相場が1,000万円の場合、評価額は700万円となります。
一方、建物の固定資産税評価額の計算方法は、建物の売却相場に0.9を乗じることです。
例えば、建物の売却相場が800万円の場合、評価額は720万円となります。
このようにして得られた土地と建物の固定資産税評価額を合算することで、一戸建ての総固定資産税評価額が算出されます。
求めた評価額に固定資産税率を適用することで、具体的な固定資産税の金額が判明します。
一戸建ての固定資産税は、年間で課税される税金ですが、月々の支払金額に換算するとおよそ1万2千円程度となります。
参考ページ：不動産購入後の一戸建て固定資産税の平均や相場っていくらかを解説！
この金額は、土地の大きさや市場価格、建物の築年数や広さによって変動します。
したがって、15万円は一般的な大きさの一戸建てで、売却相場が3,000万円程度、築10年の想定をした場合の目安として考えることができます。
ただし、一戸建ての構造（木造や軽量鉄骨造など）や建材の質によっても固定資産税は変動する可能性があります。
この計算ではその要素は考慮しておらず、土地と建物の両方に減税措置があることも忘れてはいけません。
以上が、一戸建ての固定資産税の平均や相場、計算方法についての詳しい説明です。
土地の固定資産税評価額
とは、土地の売却相場に0.7を掛けたものです。
この0.7という数値は、土地の固定資産税評価額が公示価格の70%を基準として算出されるためです。
公示価格とは、国土交通省の土地鑑定委員会が毎年公示する、標準地の評価額のことを指します。
この公示価格を使用することで、土地の固定資産税評価額の大まかな目安を得ることができます。
つまり、土地の売却相場に0.7を掛けることで、固定資産税評価額を推定することができるのです。