名古屋市の空き地の査定額の相場と、査定額がどのように決まるのか、売却方法について解説します
名古屋市で空き地を所有している方々の中には、不動産の査定額がどれくらいになるのかわからないと悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
もちろん、名古屋市内でも空き地や空き家の問題は存在します。
この記事では、特に空き地に焦点を当て、名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額がどのように決まるのか、そして売却方法について詳しくご紹介しますので、参考にしてみてください。
まず、名古屋市における空き地の不動産査定額の相場についてです。
2023年現在、名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額を元に算出されたもので、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇の要因としては、特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
このような物件の増加により、相場の価格が上昇しているのです。
また、名古屋市内において、土地の査定額の相場が最も高いエリアは中区であり、1坪あたり210万円です。
一方、相場が最も低いエリアは港区であり、1坪あたり34.5万円です。
さて、空き地の査定額は、どのような要因で変動するのでしょうか。
主な要因としては以下のようなものがあげられます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
1. 用途や高さなどの公法上の規制
2. 駅からの距離や利便性
3. 土地の広さ
4. 土地の形
5. 土地の前にある道路の幅
6. 角地であるかどうか
7. 道路からの高さ
8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無
9. 嫌悪施設からの距離 これらの要因によって、空き地の査定額は左右されるのです。
それぞれの要因について、詳しく解説していきますので、ぜひ参考にしてください。
公法上の規制による土地の査定について
建物を建てる際には、土地の所在地によってその用途や高さが公法上の規制によって制限されています。
例えば、住宅地域では商業施設の建設が禁止されている場合や、高層建築物の建設が許可されていない場合があります。
土地を査定する際には、まず公法上の規制を調査し、それに基づいて評価を行う必要があります。
しかし、法律についての知識は一般の人には高いハードルとなるため、専門家に相談することが一般的です。
査定のプロフェッショナルが土地の規制に詳しく、適切な評価を行ってくれます。
駅からの距離と利便性の土地査定への影響
土地の査定において、駅からの距離や利便性は大きな要素となります。
駅から近い距離かつ利便性の高い土地は、一般的に高く評価される傾向があります。
徒歩でどのくらいの時間で駅に到達できるかによって、価格に大きな差が生じます。
たとえば、徒歩10分以内であれば、その利便性に応じて査定価格も高くなるでしょう。
しかし、駅までの所要時間が30分を超えるような場合は、査定価格の差はあまり生じません。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの公共施設が存在するかどうかも、土地の価格に影響を与えます。
生活に便利な施設が近くにあれば、住みやすさや利便性が高まるため、査定価格も上がる可能性があります。
逆に、近くに便利な施設が少ない場合は、査定価格がやや低くなることがあります。
以上のように、土地の査定においては、公法上の規制や駅からの距離、利便性などが重要な要素となります。
専門家の助言を得ることで、より正確な査定結果を得ることができます。
名古屋市の空き地の査定額の相場