名古屋の空き地を売却する際の査定額の相場と変動要因について

名古屋の空き地を売却する際の査定額の相場と変動要因について
名古屋で所有している空き地を売却しようと考えている方にとって、不動産の査定額がどのくらいになるのか気になることでしょう。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのようにして決まるのかについて詳しくご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋の空き地の査定額の相場
まずは、名古屋の空き地の不動産査定額の相場について説明します。
2023年のデータによれば、名古屋市内の空き地の査定額は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この相場は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を元に算出されており、前年比で4.4万円上昇しています。
この相場の変動要因として、駅から徒歩10分圏内の物件の取引数が増えたことが挙げられます。
この影響により、名古屋の空き地の相場価格が上昇しているのです。
査定額の変動要因
空き地の査定額は、以下の要因によって左右されます。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形 5. 土地の前の道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 9. 嫌悪施設との距離 これらの要因によって、査定額が変動するのです。
それぞれの要因について詳しく解説していきます。
なお、これらの要素はあくまで参考となりますので、実際の査定を受ける際には専門家の意見や市場の動向も考慮に入れることが重要です。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の規制：用途や高さなどの公法上の規制
土地の利用目的や建物の高さなどは、土地の所在地によって公法上の規制が存在しています。
これは、土地の査定を行う際には、まずこの公法上の規制を調査しなければならないことを意味します。
公法上の規制を把握するためには、法律に関する知識が不可欠です。
一般の人にとっては、この知識を持つだけでも非常にハードルが高いことがあります。
そのため、一般的には専門家に依頼することが一般的です。
専門家は、公法上の規制に関する知識や経験を持っており、土地利用の制約や建物の高さ制限などの情報を正確に把握し、それを査定に反映させることができます。